Cuánto dinero necesito para comprar una casa en Houston?

Si estás pensando en comprar tu primera casa en Houston, seguramente ya te hiciste la pregunta más común: ¿cuánto dinero necesito para empezar? La verdad es que no hay una sola respuesta, porque depende de varios factores, pero aquí te explico de forma sencilla los puntos más importantes para que tengas una idea clara antes de dar el primer paso.

Punto 1 – El Down Payment (enganche) para comprar casa en Houston!

En la mayoría de los casos, los bancos o prestamistas te pedirán un enganche. Con préstamos tradicionales, puede ser del 3% al 5% del precio de la casa. Con un préstamo FHA, el enganche puede bajar hasta el 3.5%. Y si eres veterano o calificas para un préstamo VA o USDA, ¡puedes comprar con 0% de enganche!

Ejemplo real: para una casa de $350,000, el enganche mínimo puede rondar entre $12,250 y $17,500, dependiendo del préstamo.

(Atento, en mi próximo post hablaré más a fondo de los diferentes tipos de préstamos y cuál puede ser más conveniente para tu caso.)

Punto 2 – Los costos de cierre

Además del enganche, están los famosos closing costs, que son todos esos gastos de banco, seguros, avalúos, trámites legales y gestiones del préstamo. Generalmente están entre el 2% y el 5% del precio de la casa.

Ejemplo real: en una casa de $350,000, podrías necesitar entre $7,000 y $17,500 adicionales para cubrirlos.

En casas nuevas, muchos constructores ofrecen incentivos para cubrir parte o incluso la totalidad de estos costos. Eso significa varios miles de dólares menos que necesitas al momento del cierre, y puede ser la diferencia entre esperar o dar el paso hoy mismo.

Punto 3 – Otros gastos que debes considerar

Inspección de la casa: entre $300 y $500.

Seguro de la propiedad y PMI: si tu enganche es bajo (dependerá del préstamo y el monto financiado).

Mudanza y muebles: instalarse también tiene un costo que no se puede ignorar.

Entonces, ¿cuánto dinero necesitas en total?

Para una casa de $350,000 en Houston, lo normal es que necesites entre $19,000 y $35,000 para cubrir enganche y cierre. La cifra exacta depende del tipo de préstamo y de los apoyos o incentivos que logres conseguir.

¿Es más barato comprar una casa nueva por los incentivos?

Depende de lo que busques a corto y largo plazo. Lo cierto es que muchos constructores ofrecen beneficios atractivos: desde cubrir los costos de cierre hasta darte tasas de interés más bajas que las del mercado, o incluso bonos para mejoras si eliges construir. En otras palabras, con una casa nueva necesitas menos dinero al momento de la compra. Eso sí, hay que tener en cuenta que las mensualidades suelen ser un poco más altas que en una vivienda usada.

Este punto lo tocaré más a fondo en un próximo post: “Casas nuevas o usadas: ventajas y desventajas.”

Conclusión

Comprar tu primera casa en Houston sí es posible, y no necesitas una fortuna para hacerlo. Lo más importante es que prepares tu terreno desde ya: asegúrate de tener ingresos familiares estables, mantener tus deudas o responsabilidades mensuales lo más bajas posible y, claro, cuidar tu historial crediticio, ya que todo esto es lo que más toman en cuenta los bancos al momento de aprobar un préstamo hipotecario.

No importa si apenas estás comenzando a prepararte o si ya te sientes listo para comprar: puedes contar conmigo para ayudarte a diseñar un plan de acción que te lleve a tu casa lo más rápido posible.

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